建筑基础加固之托换技术

托换技术是对既有建筑进行地基基础加固所采用的各种技术的总称，大致解决下列几种情况所产生的问题：

1．既有建筑物的地基土由于勘察、设计、施工或使用不当，地基承载力和变形不满足要求，造成既有建筑开裂、倾斜或损坏，影响正常使用，甚至危及建筑物的安全，因而需要进行地基基础加固。

2．因改变原建筑使用要求或使用功能，引起荷载的增加，造成原有结构和地基基础承载力的不足，而需要进行地基基础加固。如增层、增加荷载、改建、扩建等。

3．在已有建筑物地基或相邻地基中修建地下工程，如修建地下铁道、修建地下车库，或邻近深基坑开挖等，而需要进行地基基础加固。

4．古建筑的维修，而需要进行地基基础加固。

根据我国情况，需要进行加固改造的既有建筑，从建造年代来看，绝大多数是建国以来建造的建筑；就建筑类型而言，有工业建筑和构筑物，也有公共建筑和大量住宅建筑。因此，需要进行加固改造的既有建筑范围很广、数量很多、工程量很大、投资额很高。因而，既有建筑加固改造在建筑业中占有重要的地位。 

桩式托换法为采用桩进行基础托换方法的总称。它是在基础结构的下部或两侧设置各类桩，在桩上搁置托梁或承台系统或直接与基础锚固，来支承被托换的墙和柱基。桩式托换可分为坑式静压桩托换、锚杆静压桩托换、灌注桩托换。